摘要：天府新区房价腰斩揭开资产错幻觉，不卖房看似锁死亏损，实则用高利贷利息与高压薪资硬刚下行周期，斩仓才是重获人生主动权的开始。
网友动态：
去年劝表姐卖天府新区那套。她2019年15000/平买的，100平150万，月供4400，今年同小区成交60多万，账面亏近100万。她不死心：“卖了就真亏了。”我跟她说，不卖是每月被房贷吃，卖了是痛一次。上周她终于签字，她说：“终于敢辞职休两天了。”房子是砖头，命是自己的。
我的吐槽：
这场所谓的“痛苦割肉”，本质上是一场用流动性折现换取人身自由的底层资产清算。
1、沉没成本心理学下的数字自欺
槽点：账面亏损也是亏损，死扛不卖只是把浮亏变成了源源不断的利息现金流支出，误以为不签字就能保住本金。
真相：以原价150万贷款100万计算，30年等额本息累计利息超70万，即便按现在LPR下调后的利率算，每月4400元月供里依然有大半是纯利息损耗，一年纯打水漂近3万元利息，继续扛着等于给银行白打工。
2、错把流动性死穴当成安全避风港
槽点：很多人以为房子只要握在手里就是资产，却忽略了二手房市场流动性锁死后，房子会直接从资产异变为高纯度负债。
真相：天府新区部分板块二手房挂牌量动辄数万套，在成交价跌至60万的行情下，如果不降价离场，流动性几乎为零；而成都灵活就业自费缴纳社保每年硬性开支就需近1.5万元，手头没有变现的现金，连基础社会保障都难以维持。
3、房贷锁死职场议价权与生命体验
槽点：房贷最可怕的不是剥夺存款，而是通过每月固定现金流压迫，逼人不敢离职、不敢降薪、不敢休息。
真相：月供4400元意味着在月薪税后8000元的成都普通职场人手里，扣除五险一金和房贷后，月支配资金只剩不到2000元，随时面临失业断供危险，割肉卖房等于每月直接给自己释放了4400元自由现金流。
总结成一句话：房产只是附带杠杆的金融工具，当它开始吞噬你的身体健康和生活选择权时，果断止损才是最理智的财商表现。
6 条评论